El prolongado corte del paso a nivel de calle Rivadavia en Junín generó un fuerte impacto en los barrios Belgrano y Villa Talleres, donde las consecuencias ya se reflejan en la actividad comercial y el mercado inmobiliario. La interrupción del tránsito en uno de los principales conectores de la ciudad no solo complicó la circulación diaria, sino que provocó una abrupta caída en la demanda y en los valores de las propiedades.
«Toda la zona de Barrio Belgrano y Villa Talleres ha sufrido lógicamente el impacto que significa que esté cortado y cerrado uno de los principales conectores con ambas zonas de la ciudad, como es el paso a nivel de calle Rivadavia«, explicó Daniel Di Palma, referente del sector. Según indicó, la situación afectó especialmente al comercio local: «Esto ha dificultado enormemente la conectividad y el área comercial generada en la zona de calle Rivadavia«.
Di Palma precisó que la demanda inmobiliaria cayó de manera abrupta y que las primeras cuadras son las más afectadas. «Te diría que en las primeras cuadras la merma en la demanda es significativa. Yo creo que está alrededor del 70%«, detalló. A medida que se avanza hacia el interior del barrio, el impacto disminuye. «Las otras cuadras, pasando calle Siria, te diría que puede ser entre un 40, entre un 30«, agregó. En el caso de las viviendas, también se registró una baja: «Sí, sí, de un 15 a un 20.»
El operador remarcó que la falta de avances en la obra mantiene paralizado el mercado. «Simplemente el hecho de que esto siga en estos términos durante todo este tiempo ha hecho que la gente, a la hora de buscar inmuebles en alquiler, inmuebles para la venta o inmuebles con objeto comercial, al referirnos al área de Barrio Belgrano o Villa Talleres, haya tenido un impacto negativo respecto de la valoración y la demanda«, señaló.
Consultado sobre las pérdidas concretas, Di Palma fue contundente: «No, lógicamente que pierde económicamente todo el sector, ya sea el valor de la propiedad, la rentabilidad de los alquileres, los fondos de comercio, la venta del comercio que estaba funcionando.» Y agregó: «El perjuicio económico es de un alto impacto para toda el área y para toda la zona, que lo vamos a cuantificar realmente el día que se termine el cierre, el corte y que veamos qué es lo que quedó del otro lado.»
En la misma línea, el martillero público Hernán Pietrobón analizó el efecto que tuvo el cierre del paso a nivel sobre el mercado y coincidió en que las diferencias más marcadas se registran en los locales comerciales. «El corredor de Rivadavia está completamente dañado a nivel comercial. Un local en esa zona puede alquilarse hasta un 40 o 50% menos que uno de igual tamaño y antigüedad en el centro».
En cuanto a las viviendas, estimó que los alquileres en la zona de Villa Belgrano pueden ser entre un 30 y 40% más bajos que en el centro, aunque aclaró que «no se da el mismo impacto» que en el sector comercial.
Por último, señaló que la depreciación en propiedades destinadas a vivienda «podría rondar entre un 12 y un 15% con respecto a las ubicadas en el centro».
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El desplome del mercado en Barrio Belgrano y Villa Talleres se suma a la preocupación de comerciantes, vecinos y operadores inmobiliarios, que desde hace tiempo reclaman por la reapertura del paso a nivel o por soluciones definitivas que permitan recuperar la conectividad y reactivar la economía local.
Edición Noroeste 
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